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【财经新闻】悉尼、墨尔本房价将何去何从

摘要:悉尼和墨尔本房价短期内在供应过剩和贷款利率上升等一系列影响下持续下跌,毕马威预测住房市场价格将于2021年会出现回暖。

澳洲统计局的数据显示,2018年第三季度的悉尼房屋交易价格中位数年率下滑27.71%,而墨尔本下降27.62%。摩根士丹利表示下滑趋势在2019年可能不会改善。

(数据来源:澳洲统计局)


截至2016财年末,短期因素使悉尼和墨尔本的中位数住宅价格分别超过其长期均衡价格约10%和4%。在房价快速上涨的刺激下,在过去两年,新州完成了126,600套住宅,比2015财年和2016财年完成的新住宅总量增加了近27,500套。维州在同一时期内完成130,700套住宅,比2015财年和2016财年总共的住宅竣工量增加了15.6%。随后,澳大利亚审慎监管局(APRA)引入了一系列“监管措施”,使得融资渠道紧缩。本地投资者和外国人购买的住宅数量都急剧下降。其中,来自中国的海外投资者在2016和2017财年在澳大利亚购买的住宅数量减少了50%以上,从$319亿减少至$153亿澳元,这一数据同时也受中国政府增强外汇监管的影响。


虽然房价在短期内会受到利率,供给量和人口增长等因素的影响,但长期来看这些因素在一定程度上会与房价相互平衡。毕马威于1月10日发布的住房支付能力报告中提出,随着时间的推移,房价往往会回归到长期均衡点。根据供需关系的变化,价格上升会引发新的建筑开发活动,但当供过于求时价格会下跌(或保持平稳),继而融资渠道开始紧缩。但随着时间的推移,需求会逐渐吸收过剩的供应,使价格回升。随后融资渠道再次放宽,开发商再次开始建设以及再次出现住宅供应过剩(依次循环)。


毕马威预测悉尼和墨尔本住宅市场在未来几年的表现将有所不相同。悉尼住宅物业实际价格的中位数将在19财年下降4.3%,在20财年进一步下跌1.3%,然后在21财年出现约3.5%的增长;而预计墨尔本住宅物业实际房价的中位数在19财年将下降2.0%,然后将在20财年和21财年分别出现约3.0%和近5.0%的正增长。导致两个市场之间预期住宅价格变化差异的主要因素是购买者对价格敏感度的不同,悉尼住宅购买者对价格变化的敏感度更强。



分类:地产

标签:地产、市场

作者:Renee Zhang

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