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【澳洲股票百科】Scentre Group (ASX: SCG)

更新日期:2019年1月14日

摘要:Scentre Group(ASX: SCG)是澳洲房地产公司,主营业务是物业投资、开发和管理,其股票在澳交所上市交易,是标普/澳交所50指数的成份股之一。本文涵盖了Scentre Group(SCG)的公司简介、发展历史、公司业务、营收结构、截至2017财年的五年财务业绩、子公司和董事信息。

基本信息




一、公司简介

Scentre Group(公司或Scentre)是一家信托公司,由Scentre Group Limited、Scentre Group Trust 1、Scentre Group Trust 2和Scentre Group Trust 3组成,并在澳大利亚证券交易所作为合订证券交易。 在澳大利亚排名前2000的公司中排名第90位。 公司的大部分收入来自澳大利亚房地产经营和房地产服务。 2017年,公司的总收入为$553.6万,包括销售收入和其他收入。 2016年,Scentre Group在澳大利亚拥有约2521名员工,其中包括公司控股的所有子公司的员工。


Scentre Group在澳大利亚和新西兰拥有、管理、设计和开发Westfield购物中心。 集团拥有39个购物中心,总计约11,545个零售店,管理资产超过$336亿。Scentre Group在澳大利亚有34个中心,在新西兰有5个中心。


(资料来源:2017年报福布斯



二、发展历史

Scentre Group的前身历史

  • 1960年 - Westfield Development Corporation在悉尼证券交易所上市。

  • 1979年 - Westfield Holdings通过Westfield Limited重组而成立,该公司成立于1960年,是一家房地产和购物中心开发商。 此外,Westfield Trust成立之初是为了在其母公司Westfield Limited重组后收购六家澳大利亚购物中心。

  • 1982年 - Westfield Trust在澳交所上市。

  • 1992年 - Westfield Trust收购了Burwood Shoppingtown,总额为$3.713亿。

  • 1994年 - Westfield Trust与AMP联合收购维州的Southland, Victoria 和塔斯马尼亚的Tea Tree Plaza,对价为$2.9亿,进一步扩大了其资产基础。

  • 1996年 - Westfield Trust购买了Galleria 购物中心,总成本达到了$3.261亿,以及布里斯班的Chermside,总成本$3.685亿。 同年,Westfield America Trust成立,收购了美国房地产公司CenterMark Properties Inc的50.8%股权,该公司随后成为Westfield America Inc.. 收购完成后,Westfield America Trust在澳大利亚证券交易所上市。

  • 2001年 - Westfield Trust以$2.707亿收购了Bondi Junction中心,总对价为$1.796亿,同年,Westfield America Trust收购了Westfield America Inc.的所有已发行在外的股票。

  • 2004年 – Westfield Group是在Westfield Holdings、Westfield Trust和Westfield America Trust合并后成立的。 该集团被合订并在澳交所作为一个证券进行交易。

  • 2005年 - Westfield Group从GPT Property Trust购买了三家澳大利亚购物中心。

  • 2006年 - Westfield Group收购了Federated Department Stores拥有的15家百货商店。

  • 2008年 - Westfield Group出售其在珀斯Karrinyup购物中心25%的股份。

  • 2010年12月:Westfield Group创建了一个价值$120亿的房地产信托公司Westfield Retail Trust,这是Westfield Group在澳大利亚和新西兰的54个购物中心的合资伙伴。

  • 2011年3月:Westfield Group宣布将在Westfield Fountain Gate完成重大重建工作。该项目将完成,总投资约为$3.2亿。

  • 2011年8月:Westfield Group宣布进入巴西市场,收购Almeida Junior购物中心50%的股份。这项投资耗资$4.4亿。

  • 2012年9月:Westfield Group宣布将其在奥克兰Westfield Downtown的50%股份出售给AMP New Zealand Office Limited,售价为9,000万新西兰元。

  • 2013年12月:Westfield宣布投资8亿美元收购位于美国纽约世界贸易中心的剩余50%的零售设施。此次收购使Westfield在该项目中的总投资额达到约$14亿。 Westfield还宣布其意图通过将Westfield Group的国际业务与集团的澳大利亚和新西兰权益分开,重组其业务。 澳新业务将与Westfield Retail Trust合并,以创建一个名为Scentre Group的新实体。

Scentre Group成立后的历史

  • 2014年6月:Westfield澳大利亚和新西兰业务部门与Westfield Retail Trust的合并已经完成。 Scentre Group和Westfield Corporation成立,Westfield Group从ASX退市。 Scentre集团是一家由Scentre Group Limited、Scentre Group Trust 1、Scentre Group Trust 2和Scentre Group Trust 3组成的合约实体,已在ASX上市,股票代码为SCG。

  • 2015年9月:Scentre Group将其位于新州North Rocks购物中心的100%股权出售给Challenger Group。 出售购物中心的总对价为$1.27亿。 Scentre集团将其Figtree,Warrawong和Strathpine购物中心出售给Blackstone Real Estate Asia。 Scentre集团出售三个购物中心的权益总额为6.56亿新西兰元。

  • 2015年11月:Scentre Group出售其在新西兰三个购物中心的100%权益:Queensgate、Glenfield和Chartwell购物中心。 出售三个购物中心的总收益为5.49亿新西兰元。

  • 2016年 - 8月:Scentre Group和Cbus Property以总计$3.6亿的价格收购了悉尼CBD的David Jones Market Street大楼,收购价格为$1.825亿。 根据租赁协议,David Jones将占用该地址,直至2019年,之后公司将获得重新开发的批准。

  • 2017年2月:Scentre Group最终确定将其位于墨尔本的Casey Central购物中心出售给英国投资公司M&G Real Estate。

  • 2017年7月:Scentre Group以$1.47亿的价格完成了对新西兰Westfield WestCity购物中心的出售。

(资料来源:SCG官网澳交所公告中文版

三、公司业务

(一)业务地理分布


由于Scentre Group是由原Westfield Group的澳新地区业务分拆而成立的,其业务仅在澳大利亚和新西兰开展(见下图)。项目分部在沿海城市,在维州和新州较为集中。共有39个购物中心,31个位于澳大利亚,5个位于新西兰。其中澳大利亚的13个是全资项目,另外21个是合营项目。而新西兰的5个购物中心均为合营项目。公司的业务包括投资、管理、设计和开发Westfield购物中心。


(二)主打零售商进驻信息


进驻澳新Westfield的主打超市包括Coles、Woolworths、Aldi、Countdown等7个品牌,共86家店面;主打折扣百货包括Target、Kmart和BIG W 4个品牌,共74家店面;主打百货包括Myer、David Jones和Farmers等4个品牌,共52家店面;主打影院包括Event Cinemas、Hoyts、Village Roadshow等5个品牌,共33家店面。其它主打零售商包括Toys R Us、Harvey Norman和Dan Murphys等等。


(三)在开发项目


集团启动了逾$11亿(SCG股份:$8.1亿)的开发项目,包括珀斯的Westfield Carousel、墨尔本的Westfield Plenty Valley、纽卡斯尔的Westfield Kotara和昆士兰黄金海岸的Westfield Coomera等,共6个在建项目(包括近期完工的)。


WESTFIELD CAROUSEL(西澳)

项目支出$3.5亿((SCG股份:$3.5亿),于2017年第一季度开始建设,2018竣工。

WESTFIELD COOMERA(昆州)

项目支出$4.7亿(SCG股份:$2.35亿),于2017年第二季度开始建设,2018年第四季度竣工。

WESTFIELD KOTARA(新州)

项目支出$1.6亿(SCG股份:$1.6亿),于2017年第三季度开始建设,2018年第四季度竣工。

WESTFIELD NEWMARKET(新西兰)

项目支出NZ$7.9亿(SCG股份:NZ$4亿),于2018年第一季度开始建设,2019年第四季度竣工。

WESTFIELD PLENTY VALLEY(维州)

项目支出$8000万(SCG股份: $4000万),于2017年第一季度开始建设,2018年第一季度竣工。

WESTFIELD TEA TREE(南澳)

项目支出$5000万(SCG股份: $2500万),于2017年第三季度开始建设,2018年第四季度竣工。

(资料来源: 2017全年业绩介绍

四、营收结构

公司的主营收入来自于物业投资和物业和项目管理。物业投资部分包括购物中心的物业收入净额。而物业和项目管理部分包括来自第三方的外部费用收入,主要是物业管理费和开发费,以及相关的业务费用。

从收入分布占比可以看出,物业投资带来的收入为公司主要的收入来源,占比高达86.17%。其次是物业开发和项目管理收入,占比11.74.

(资料来源:2017全年业绩媒体发布

五、公司财务


自Scentre Group成立以来,其投资组合的价值增长了30%以上,达到$362亿。总收入在2017年出现了下降,但净利润连续5年上升。2018年的净利润出现大幅增加主要得益于资产价值重估的增加。截至2017年12月31日,总资产$375亿,资产负债率39.11%。2017财年,Scentre Group收入中的$12.9亿来自运营(“FFO”),每股收益24.29分,增长4.25%,每股可分配收益21.73分,增长2%。除去交易的影响,FFO的增长大约为4.9%。实现利润$42亿,其中包括房地产重估的$32亿。这些重新估值反映了整个投资组合的净运营收入增长。


Scentre Group 总负债从2013年到2015大幅下降,之后又出现小幅上升。2017财年的负债比2013年下降了25.17%。资产负债率5年来持续下降,2017财年为39.11%。



(资料来源:2017全年业绩媒体发布 IBISWorld

六、高管团队


(资料来源:SCG官网

七、子公司


(资料来源:SCG官网

信息来源:本报告的股票信息来源于澳大利亚股票交易所(ASX)及61澳股资讯平台官网(www.61financial.com.au) 免责声明:本文包含的内容属于事实信息,仅供一般信息用途,所提供的信息并不代表对金融产品的任何意见或建议。 这些信息不应被视为投资建议或用于投资决策。 原创声明:61Financial (www.61financial.com.au) 对本文保留全部著作权限,未经许可授权,禁止第三方以任何形式转载,违者必究。

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